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2014房地產開發全程票據處理技巧與稅務風險控制專題班

【時間地點】 2014年3月07-09日 重慶南方花園酒店(重慶市九龍坡區南方花園四路193號)(3月7日全天報到,8-9日兩天課程)
【培訓講師】 林老師
【參加對象】 各房地產企業領導、主管財務工作人員和成本合約部及稅務、會計事務所等人員。
【參加費用】 ¥2880元/人 (含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等)如需安排食宿者,可統一安排,費用自理,
【會務組織】 森濤培訓網(www.ipgjxo.live).廣州三策企業管理咨詢有限公司
【咨詢電話】 020-34071250;020-34071978(提前報名可享受更多優惠)
【聯 系 人】 龐先生,鄧小姐;13378458028、18924110388(均可加微信)
【在線 QQ 】 568499978 培訓課綱 課綱下載
【溫馨提示】 本課程可引進到企業內部培訓,歡迎來電預約!
培訓關鍵詞:房地產企業培訓,稅務風險控制培訓

2014房地產開發全程票據處理技巧與稅務風險控制專題班(林老師)課程介紹:

【資    料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。

【課程背景】
自2011年新的發票管理辦法開始實施,刑法修正案(八)將發票違法定罪,2014年房地產行業又將被列為稅收稽查重點行業,在稅務檢查中,發票的檢查無疑是突破口。業務無票、白票如何處理?票據中的風險何在?如何在票據中納稅規劃?房地產企業賬務處理的對象就是票據,票據處理的水平反應一個企業的納稅管理水平。
為幫助房地產企業更好地理解和執行發票管理辦法,解決財務人員在發票實際操作中的難點、疑點問題,正確處理企業運營中的發票涉稅問題,規范會計核算,有效防范和控制涉稅風險,特邀稅務稽查官員林老師現場為您剖析房地產企業全程票據管理,分析新政策的要點,對企業的影響以及企業應該采取的對策,請及時把握機會,第一時間掌握最新的政策變化。

【主講專家】

林老師
:中國注冊稅務師、會計師、律師,著名房地產納稅規劃實戰籌劃專家,被譽為房地產財稅答疑“第一人”,F為某省地方稅務局官員,國家稅務總局講師團成員,國家稅務總局稽查人才庫、所得稅人才庫優秀人才,某省納稅人服務研究會副會長,某省稅務干部學院等數所院?妥淌,多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作,潛心于房地產業財稅研究,具有深湛的理論基礎,豐富的實踐經驗,廣泛的財經法規知識積累,出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產企業財稅專著。林老師長期工作在稅務稽查、所得稅等工作崗位,具有十分豐富的稅務稽查實戰經驗和政策研究理論基礎,長期在北京、上海、成都、重慶等全國數十個城市授課,課程涵蓋房地產投融資、發票管理、商業模式、經濟合同、土地增值稅清算、企業所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面,講授由淺入深、生動活潑、內容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用;授課風格生動詼諧、風趣幽默;既有理論高度又有實戰操作,深受各地學員喜愛!

【主講內容】
    一:入賬票據的管理規范
1、“以票管稅”稅收征管環境下企業和財務人員面臨的票據法律風險
⑴ 企業和財務人員遇到的入賬票據稅務行政法律風險有哪些?
⑵ 企業負責人和財務人員遇到的入賬票據刑事法律風險主要是什么?
2、什么是稅務上所認定的合法有效票據
3、各稅種對可以作為抵減項目或稅前扣除的合法有效票據如何界定
4、財務人員應該如何對取得的發票進行審核
5、入賬票據管理
⑴ 票據的取得時效對票據的入賬有什么重大意義?
⑵ 如何避免取得虛開、代開的發票
⑶ 跨期取得發票的會計與稅務處理有差異嗎
⑷ 取得不合規票據如何補救
⑸ 發票遺失如何處理
⑹ 發生退貨、折讓情況下發票該如何處理
6、稅務稽查對虛假發票如何定性處罰,企業如何應對
二:土地出(轉)讓過程對取得的票據要求
1、稅務對招拍掛方式取得的土地票據要求有哪些?
2、稅務對“以地補路”等方式取得的土地票據要求有哪些?
3、土地出讓金返還情況下應該如何開具票據?
4、政府要求在紅線外建設的道路、公園等支出如何取得票據?
5、通過合作建房取得的土地票據如何取得?
6、通過購買股權取得的土地票據如何取得?
7、拆遷安置票據如何處理?
8、購買爛尾樓(在建工程或在建項目)如何開具票據?
9、青苗補償費、遮光費補償等各種補償費支出如何取得票據?
三:開發建設階段票據的取得
1、前期工程票據的取得
2、電梯、空調等混合銷售項目票據如何開具
3、包工包料工程票據如何開具
4、裝飾清包工工程票據如何開具
5、“甲供材”、“甲控材”工程票據如何開具
6、工程發票的開票地點有何特殊要求
7、園林綠化工程票據如何開具
8、完工后續支出票據處理
9、取得的工程違約金如何開具票據
四:銷售階段票據的開具與取得的處理
1、訂金、定金、VIP、誠意金、保證金等如何開票
2、沒有產權的儲藏室、車位/庫銷售如何開票
3、房地產代理、傭金支出如何取得票據
4、房價打折如何開票
5、“買一贈一”附贈的汽車、車庫、家電、家具等如何開具票據
6、銷售精裝房如何開票
7、代收的水電、燃氣、太陽能等費用如何開票
8、交房面積誤差如何開具發票?
五:管理費用票據處理與稅前扣除規范
1、各類辦公費支出票據的取得與稅前扣除規范
2、固定電話、手機通訊費的票據取得與稅前扣除規范
3、差旅費的票據取得與稅前扣除規范
4、各類(含購物卡、購煙酒等)交際應酬費票據的取得與稅前扣除規范
5、會議費票據的取得與稅前扣除規范
6、交通費、車輛使用費票據的取得與稅前扣除規范
7、租賃費票據的取得與稅前扣除規范
8、物業費、水電費票據的取得與稅前扣除規范
9、咨詢費、顧問費、律師費等票據的取得與稅前扣除規范
10、勞保支出票據的取得與稅前扣除規范
11、工資薪金、津貼補貼、福利費支出票據的取得與稅前扣除規范
12、臨時工、季節工、實習人員、勞務派遣人員等票據的取得與稅前扣除規范
13、旅游費用支出的票據取得與稅前扣除規范
14、違約金、賠償金等違約性質支出票據的取得與稅前扣除規范
15、上交集團公司管理費用票據的取得與稅前扣除規范
六:營銷費用票據處理與稅前扣除規范
1、廣告費票據的取得與稅前扣除規范
2、業務宣傳費(包括宣傳活動、展覽展臺、資料、禮品、演出等)票據的取得與
稅前扣除規范
3、市場調研費票據的取得與稅前扣除規范
4、銷售代理費、老客戶傭金、獎金票據的取得與稅前扣除規范
5、樣板間的設計、建造、裝修、裝飾等費用票據的取得與稅前扣除規范
6、銷售房屋的附贈品(汽車、家電等等)票據的取得與稅前扣除規范
七:財務費用票據處理與稅前扣除規范
1、向金融機構借款利息支出、手續費、顧問費、傭金等票據處理
2、向非金融企業、個人借款發生的利息票據處理與土地增值稅、企業所得稅如何扣除
3、集團內部統借統還借款利息支出的票據處理以及如何才能稅前扣除
4、向關聯企業有息或無息借款的票據處理
5、先付息再還本與一次性還本付息票據處理異同以及稅前扣除
6、信托股權融資、基金股權融資發生的利息支出的票據處理
7、銀行代收的水電、電話等費用支出票據如何處理
八:經營租賃過程的票據處理
1、售后回租業務如何開具和取得票據
2、租賃期不等額租金收入收取如何開票
3、免租期是否需確認收入并開具票據
4、無租出借他人使用有哪些稅務風險
5、轉租業務如何開具發票
九:專家現場開放時間,解答學員涉稅疑難問題。


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